不動産売却-アパート・マンションの売却・ももたろう不動産
Real Estate
Sales不動産売却
Sales不動産売却
当社は、東京・神奈川・千葉・埼玉などの首都圏を中心に、
特にマンション、アパート、土地等の不動産売却を得意としています。
収益物件を専門に扱う不動産会社として、法人個人問わず
お客さまの目的に合った不動産戦略を、
立案から実行までお手伝いします。
こんな方に
おすすめ
- 少しでも高く売却したいと考えている方
- 周囲に知られず、秘密厳守で売却したい方
- 現在の保有資産の市場価格を把握したい方
- 老朽化した不動産の活用方法に悩んでいる方
- 低稼働や利用しない不動産を有効に組み替えたい方
- 相続や事業継承に備えて資産整理を検討したい方
売却の流れFlow
1
目標設定
不動産売却を成功させるためには、目的と目標の共有が重要です。
ご希望の金額、売却時期や期間、売却方法などをお伺いし、お客様と密にコミュニケーションを取りながら最善の方針を策定します。
2
戦略の提案
ご満足いただける売却のために、物件の特性や市場環境を考慮し、お客様のご希望に合わせた最適な売却戦略をご提案します。細かなご要望も丁寧に伺い、ベストな方法を追求します。
3
確実な実行
土地や建物の現状や修繕履歴、周辺環境などを丁寧に調査し、物件の特性に合わせた売却活動を実施します。購入希望者との交渉も含め、確実で信頼できる取引を進めていきます。
4
アフターフォロー
売却後のトラブルサポートはもちろん、余剰資金の運用や節税方法等も一緒に模索します。万が一、新しい物件購入を検討される場合は優先的に非公開物件のご紹介をさせていただきます。
よくあるご質問FAQ
- Q不動産売却完了までの期間を教えて下さい
-
平均、3か月程度です。 ご希望に応じて売り出し金額を調整することで、売却完了までの期間は調整できますので、売却希望時期をご相談ください。
- Q査定をお願いすると費用が掛かりますか？必ず売却をしなければいけませんか？
-
費用は一切掛かりません。無料で査定書を作成させて頂きます。 実際に、査定相談をされたお客様の3割程度が現在の価値を知るためのご相談でした。 売却するか否かに関わらず、将来の見通しを立てるうえでも市場価値を把握することはとても重要なことです。まずはお気軽に査定のご依頼をお申し付けください。
- Q売却時に掛かる費用や税金はどのくらい掛かるの？最終的な手残り額を知りたい
-
売却時に掛かる費用としては、印紙代、仲介手数料、抵当権抹消など登記に関する手数料、測量や解体などが必要な場合にはその費用等が必要となります。 個人の方が事業用不動産を売却した際に掛かる税金については、売却したことで利益（譲渡所得）が出た場合には、その分に対して所得税と住民税が発生します。譲渡所得の税率は、不動産の用途や所有期間により税率が異なります。弊社では提携の税理士とも打ち合わせを行い、税額の計算も致しますので、予め最終的な手残り額を把握して頂いたうえで、安心して売却を進められるようにお手伝い致します。
- Q賃貸中の場合、どうしたらいいですか？
-
売却する不動産が賃貸中の場合でも全く問題ございません。 賃貸人がいる場合の方が高値で売れる場合もございます。 居住者の方からみるとオーナー様だけが変更になる「オーナーチェンジ」というお取引になります。 売主様は居住者との賃貸借契約を買主様へ承継することになります。オーナー様が変更となる場合、居住者の方に対して売主様・買主様の連名で所有者兼賃貸人が変更となる旨のお知らせをします。管理会社に委託している場合は、管理会社を通じてご案内する場合もあります。居住者の方や管理会社との連絡・調整も弊社にてサポート致しますのでご安心ください。
- Q賃借人や周りに知られずに売却できますか？
-
賃借人やご近所の方に売却することを知られたくない、というご相談は意外と多くいただきます。当社では秘密厳守は当然のこと、ご訪問や物件調査時の確認等も周囲に配慮したうえで慎重に行います。様々なご事情に応じた対応を行いますので、気になることはお気軽にお申し付けください。
- Q共有者間で意見がまとまらないので間に入って調整してほしい
-
共有問題は当事者同士では議論を進めるのが難しい事例の一つですが、弊社が得意とする分野の一つです。共有者の皆様にご納得して頂くための資料作成やご説明、それぞれの関係性を紐解きながら、売却に関する条件や方法などのご提案をさせて頂きます。第三者の立場で解決に向けたご提案を致します。
